Investissement immobilier à Nancy
Réaliser un investissement immobilier à Nancy permet de se positionner dans une ville où le marché locatif occupe une place importante. Capitale historique de la Lorraine et ville universitaire, Nancy présente un parc immobilier très largement composé d’appartements et une population jeune. Que votre projet concerne un studio, un T2, un appartement familial ou un bien à rénover, plusieurs critères doivent cependant être étudiés avant d’acheter : emplacement, budget, état du logement, charges, performance énergétique et demande locative.
Avec HOME, vous bénéficiez d’une connaissance du marché nancéien et d’un accompagnement personnalisé pour rechercher un bien correspondant à votre projet d’investissement.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nancy ?
Nancy compte 103 671 habitants en population municipale en 2023. La ville se distingue notamment par l'importance des jeunes dans sa population : les 15-24 ans représentent 26,7 % des habitants, soit la tranche d'âge la plus représentée selon les dernières données disponibles de l'INSEE.
Cette caractéristique démographique constitue un élément à prendre en considération lorsqu'on étudie un projet locatif. L'INSEE indique également que les élèves, étudiants et stagiaires non rémunérés représentent 22,9 % des 15-64 ans de la commune en 2023.
Le marché nancéien se caractérise par ailleurs par une forte proportion de locataires. En 2023, 69,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires, contre 27,8 % par leurs propriétaires. Ces données ne garantissent naturellement ni l'occupation d'un logement ni la rentabilité d'un investissement, mais elles permettent de mieux comprendre la structure du marché local.
Pour préparer votre projet, découvrez également notre page L'immobilier à Nancy.
Nos biens immobiliers à Nancy
Quel bien choisir pour investir à Nancy ?
Studio et appartement 1 pièce
Les petites surfaces peuvent notamment correspondre aux besoins d'une personne seule ou d'un étudiant. Elles nécessitent toutefois d'étudier précisément l'emplacement, les charges de copropriété, l'état du logement et son diagnostic de performance énergétique.
En 2023, Nancy comptait 10 546 résidences principales d'une pièce, représentant 17,4 % des résidences principales.
Appartement T2 ou T3
Les appartements de deux et trois pièces occupent une place particulièrement importante dans le parc nancéien. Les logements de deux pièces représentent 25,5 % des résidences principales et ceux de trois pièces 25,8 %. Ces derniers constituent ainsi la catégorie la plus représentée en 2023, de très peu devant les deux-pièces.
Un T2 ou un T3 peut répondre à différents projets locatifs. L'analyse doit néanmoins être réalisée bien par bien, notamment en fonction du quartier, de l'agencement et du montant global de l'opération.
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L'emplacement reste l'un des critères essentiels d'un investissement locatif. À Nancy, les caractéristiques peuvent varier sensiblement d'un secteur à l'autre.
Le centre-ville permet par exemple de rechercher la proximité immédiate des commerces, services et lieux de vie. Les secteurs situés autour de la gare peuvent quant à eux intéresser les personnes pour lesquelles la mobilité constitue un critère important.
D'autres secteurs peuvent être étudiés autour des établissements d'enseignement supérieur et des différents pôles universitaires. Le secteur Artem, par exemple, mérite d'être considéré dans une recherche destinée à un public étudiant ou jeune actif.
Il n'existe cependant pas de « meilleur quartier » valable pour tous les investisseurs. Un emplacement pertinent pour un studio ne répond pas nécessairement aux mêmes critères qu'un appartement destiné à un couple ou à une famille. HOME étudie votre projet dans son ensemble afin de rechercher un bien cohérent avec vos objectifs et votre budget.
Les chiffres à connaître avant un investissement immobilier à Nancy
Autre donnée intéressante pour comprendre la mobilité résidentielle : 24,6 % des ménages occupant une résidence principale en 2023 avaient emménagé depuis moins de deux ans, tandis que 31,4 % avaient emménagé depuis deux à quatre ans.
Le parc immobilier présente également des âges de construction très différents. Parmi les résidences principales construites avant 2021, 14,9 % datent d'avant 1919, tandis que 25,5 % ont été achevées entre 1971 et 1990. L'âge du bâtiment constitue un élément à examiner lors d'un investissement, notamment pour anticiper les travaux éventuels, la performance énergétique et les charges de copropriété.
Ces statistiques offrent des repères, mais elles ne remplacent pas l'analyse du bien lui-même. Deux appartements situés à quelques rues de distance peuvent présenter des caractéristiques, charges et perspectives locatives très différentes.
Comment préparer son investissement locatif à Nancy ?
Avant toute acquisition, commencez par déterminer précisément votre budget global. Celui-ci ne se limite pas au prix affiché dans l'annonce : frais d'acquisition, éventuels travaux, ameublement, charges de copropriété, fiscalité et financement doivent également être pris en considération.
Il est ensuite essentiel d'étudier le logement et son environnement. La proximité des transports, commerces, établissements d'enseignement ou services peut jouer un rôle dans l'attractivité locative d'un appartement.
Le DPE mérite également une attention particulière. La performance énergétique du logement peut avoir des conséquences sur le budget consacré aux travaux et sur les possibilités de mise en location. L'étude des diagnostics doit donc intervenir suffisamment tôt dans la réflexion.
Enfin, il convient de calculer le projet avec prudence. Le rendement brut constitue un premier indicateur, mais il ne reflète pas à lui seul la performance réelle d'une opération. Charges, fiscalité, travaux, financement et périodes éventuelles de vacance doivent notamment être intégrés à l'analyse.
Pourquoi confier votre recherche à HOME ?
HOME connaît Nancy et son marché immobilier. Cette expertise locale permet de vous accompagner dans l'identification des secteurs et des biens correspondant aux caractéristiques de votre projet.
Un accompagnement personnalisé
Un investissement ne se résume pas à trouver un appartement. Nous échangeons avec vous sur votre budget, vos critères et vos objectifs afin d'orienter votre recherche vers des biens cohérents avec votre stratégie.
Des biens à découvrir à Nancy
Notre équipe vous accompagne dans votre recherche et vous permet de découvrir les opportunités actuellement disponibles. Retrouvez directement notre catalogue de biens immobiliers ou notre espace Devenir acheteur.
Chaque projet patrimonial est différent. Avant d'acheter, il est essentiel de confronter votre budget, vos objectifs et le type de location envisagé aux caractéristiques réelles du bien et de son environnement.
Pour votre investissement immobilier à Nancy, HOME vous accompagne dans la recherche d'un appartement et dans les différentes étapes de votre acquisition. Vous avez repéré un bien ou souhaitez commencer vos recherches ? Contactez HOME au 06 07 49 43 37 pour échanger sur votre projet.
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