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- Surface122.3 m²
- Pièces4
- AscenseurNon
- Construction2018
Coup de Cœur à Frouard : Superbe T4 Duplex 120m² au 2ème et Dernier Étage - Terrasse Sud & Double Parking
189 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ HOME IMMOBILIER
HOME IMMOBILIER vous présente ce magnifique duplex traversant de 2018, situé au 2ème et dernier étage (aucun voisin au-dessus) d'une résidence récente sur la commune très recherchée de Frouard.
Développant une surface généreuse de plus de 120 m² au sol, ce bien unique conjugue un état impeccable, une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Aménagé et décoré avec goût, il propose un sol en carrelage grand format et un bel escalier contemporain (cf. photos).
🏡 Une Organisation Optimisée des Espaces :
• Premier Niveau (Vie & Extérieurs) :Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition.
💎 Prestations & Confort Énergétique :
Situé dans un environnement calme et agréable, le bien bénéficie de la proximité immédiate :
📅 Infos Pratiques & Contact :
HOME IMMOBILIER vous présente ce magnifique duplex traversant de 2018, situé au 2ème et dernier étage (aucun voisin au-dessus) d'une résidence récente sur la commune très recherchée de Frouard.
Développant une surface généreuse de plus de 120 m² au sol, ce bien unique conjugue un état impeccable, une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. Aménagé et décoré avec goût, il propose un sol en carrelage grand format et un bel escalier contemporain (cf. photos).
🏡 Une Organisation Optimisée des Espaces :
• Premier Niveau (Vie & Extérieurs) :Une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition.
- Cuisine : Moderne, entièrement équipée et aménagée avec soin, offrant un accès direct au balcon.
- Séjour / Salle à manger : Spacieux et chaleureux, ouvert sur une grande terrasse exposée plein SUD pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée.
- Espace Nuit 1 : Une chambre confortable et une grande salle d'eau / buanderie moderne.
💎 Prestations & Confort Énergétique :
- Isolation & Énergie : Menuiseries en triple vitrage (isolation phonique et thermique maximale), chauffage au sol (chaudière individuelle gaz) et climatisation à l'étage.
- Extérieurs & Parking : Grande terrasse Sud + balcon + double stationnement privatif.
- Copropriété : Résidence récente de seulement 9 lots avec local vélo. Charges très faibles de 83 € / mois (1 000 € / an). Aucun travaux à prévoir.
Situé dans un environnement calme et agréable, le bien bénéficie de la proximité immédiate :
- Des transports et accès routiers (accès rapide A31 vers Nancy/Metz, gare de Frouard et bus du réseau Sub).
- Des commerces et services (à quelques minutes de la zone commerciale Grand Air et du centre-ville).
- Des écoles et équipements sportifs.
📅 Infos Pratiques & Contact :
- Secteur : Frouard (54390)
- Étage : 2ème et dernier étage
- Référence Bien : H1265
- Contact : Fabrice BROTTIER – O6.O7.49.43.37
- Lots d'habitation : 9 | Charges annuelles : 1 000 €
- Soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Au sol, Climatisation, Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Triple vitrage
- Ascenseur : Non
- Piscine : Non
- Surface : 122.3 m²
- Surface au sol : 122.3 m²
- Séjour : 44.55 m²
- Surface balcon : 4.1 m²
- Surface terrasse : 15 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 2
- Construction : 2018
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Vue : Ville
- Stationnement extérieur : 2
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Frouard 54390
- Charges : 85 € /mois
- Référence : 1265
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Contactez-nous
Fabrice BROTTIER
Agent Immobilier Gérant